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50 Jahre Kompetenz

Konstanz


Sehr schöne und bezugsfreie 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Konstanz

Lage des Objekts   Diese sehr schöne und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit Westausrichtung befindet sich in zentraler Lage von Konstanz im Stadtteil Petershausen.

In nur wenigen Minuten gelangen Sie an den wunderschönen Seerhein und in die Altstadt von Konstanz. Die Schweiz und die Konstanzer Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HTWG) sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch zur Universität von Konstanz ist es nicht weit.

Die bei den Konstanzern sehr beliebten Hotspots wie die Strandbar, die Rheinterrasse, das Konstanzer Rheinstrandbad, das Hallenbad am Seerhein, das Constanzer Wirtshaus, der Herosé Park, die traumhafte Seestraße und viele weitere schöne Lokalitäten befinden sich in mittelbarer Entfernung.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Bahnhofsstation Konstanz-Petershausen.

Des Weiteren liegt die Wohnung äußerst verkehrsgünstig und man gelangt in nur wenigen Minuten auf die Schweizer Autobahn Richtung Zürich (A7) und auf die Bundestraße (B 33), welche zur Autobahnauffahrt Richtung Singen / Stuttgart (A 81) führt. 

Beschreibung der Wohnanlage  Die 10-geschossige und sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und besteht aus rd. 50 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden. Für Gehbehinderte Menschen steht ein Treppenlift zum Hauseingang zur Verfügung. 

 

Beschreibung der Eigentumswohnung  Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde nur als Ferienwohnung selbst genutzt. Sie ist sehr gut geschnitten und befindet sich im  1. Ober-geschoss,  welches Sie problemlos mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus zu Fuß erreichen. 

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einem eigenen Essplatz, einer Küche, einem Bad mit Badewanne und WC, einer separaten Dusche und einem separaten WC. 

Des Weiteren  sind ein Abstellraum und ein großer Balkon mit Westausrichtung vorhanden.

Zu der Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. 

Energieausweis Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs am 23.04.2018 erstellt. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieträger der Heizung Gas.

Der hervorragende Endenergieverbrauchskennwert liegt bei  106,50 kWh/(qm x a) .

              

Maklerprovision.  4,76 % inkl. MwSt.

Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Interessent den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

 

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Wohnfläche
89 qm

330.000 €

Galerie


Attraktives und sehr ruhig gelegenes Reihenendhaus in guter und zentrumsnaher Lage im Stadtteil Fürstenberg

Lage des Grundstücks  

Das schön und ruhig gelegene Reihenendhaus befindet sich im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die Anliegerstraße endet in einer Sackgasse. 

Die Entfernung zur  Konstanzer Innenstadt beträgt rd. 4 km  und zur Universität von Konstanz rd. 3 km. Eine Bushaltestelle der Linie 2 und 11 befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 50 m). 

Der nächste Supermarkt mit Bäckerei, ein Cafe, 2 Restaurants und eine Apotheke liegen nur rd. 300 m entfernt. 

In mittelbarer Entfernung befinden sich auch 2 Kindergärten, 1 Grund-, 1 Vor-  sowie 1 Gesamtschule (Geschwister-Scholl-Schule).

Das wunderschöne Naherholungsgebiet „Schwaketen“ mit dem Schwaketenbad, dem Taborberg, dem angrenzenden Uni- und Mainauwald mit St. Katharinen und dem Mainauer Kletterpark befinden sich ebenfalls in mittelbarer Entfernung.

Auch die  verkehrstechnische Anbindung  ist ideal, in nur wenigen Fahrminuten ist man in der Konstanzer Innenstadt, im Industriegebiet von Konstanz sowie auf der B33 mit Anschluss an die Autobahn A81 Singen/Stuttgart.

 

Objekt- u. Grundstücksbeschreibung 

Das  ca.   271 qm  große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Reihenendhaus mit Flachdach überbaut. Das Gebäude besitzt zusätzlich zwei Untergeschosse. Das erste Untergeschoss ist nach vorne raus zur Anliegerstraße hin komplett über der Erdoberfläche und besteht aus einer Einliegerwohnung und Kellerräumen. 

Die Reihenhauszeile besteht aus insgesamt 5 Reihenhäusern, das Verkaufsobjekt ist gleich das Erste von der Eduard-Mörike-Straße aus. Die Reihenhäuser sind in Hanglage erstellt worden, von unten nach oben (von Süden nach Norden) aufsteigend.

Die Einzelgarage ist von der Anliegerstraße aus ebenerdig befahrbar. Von der Garage gelangt man direkt ins Wohnhaus. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich gleich vor dem Haus.


Beschreibung des Gebäudes

Das Gebäude wurde  ca. 1981  in massiver Bauweise erstellt. Die Trennwände zu den angrenzenden Reihenhäusern bestehen aus einer doppelschaligen Trennwand mit einer jeweiligen Stärke von 24 cm und dazwischen liegender Dämmschicht. 

Aufteilung des Gebäudes

Untergeschoss 2:

Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Keller und die Heizung. Bei der Heizung handelt es sich um eine  Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 .

Untergeschoss 1 – nach Süden über der Erdoberfläche liegend:

Bestehend aus einer Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Flur, Dusche mit WC und Küche sowie 2 Kellerräumen. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang direkt von der Anliegerstraße aus zugänglich.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten (Westausrichtung), einem Essbereich (kann auch ohne Weiteres mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer vergrößert werden), Küche, Garderobe, Gäste-WC und einem Flur. Vor dem Hauseingang befindet sich ein schöner Vorgarten in dem man die Morgensonne herrlich genießen kann. 

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer und das Bad sowie der Westbalkon von dem aus man einen tollen Weitblick mit Bergsicht hat!

Die einzelnen Geschosse sind durch eine Treppe in Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen miteinander verbunden. Ein Treppenlift vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung der Räume

Böden:            Fliesen und Teppich
Wände:           Raufasertapeten und Putz gestrichen, in den Sanitärbereichen Fliesenbelag
Decken:          Massive Stahlbetondecken mit Raufasertapeten und Rauputz verkleidet
Fenster:          Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung - Rollläden vorhanden
Türen:             Holztüren mit Holzzargen
Bad:                 Badewanne, Duschwanne, 2 Waschbecken, Hänge-WC, 2 Fenster  
Separates WC:   Stand-WC, Waschbecken, Fenster
Heizung:        Fußbodenheizung

Anmerkung:    Alle Räume inkl. Sanitärbereiche verfügen über Fenster zur natürlichen Be- und Entlüftung! Sehr gute Raumaufteilung!

           

 

 

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Wohnfläche
158 qm

Grundstück
271 qm

699.000 €

Galerie